Michael Wang - 主讲讲师
【课程目录】：
一、投资人如何挑选未来真正稳步上涨，而且跳出市场涨跌规律的社区物业
二、地产投资中最容易犯的策略性失误，为何成功的人从来不犯基础性的错误
三、投资实战中如何挑选房产，如何做到挑中就升值，永远提前别人三步
四、买卖房产的操作程序是反向的，如何操作才能让你在角色的调换中一直是赢家
【大纲内容】：
一、投资人如何挑选未来真正稳步上涨，而且跳出市场涨跌规律的社区物业
A.如何避开大众的思维方式，用独特的角度看待一个无人问津或者是疑虑重重的社区
1、什么才是评判一个社区是否值得投资的标准
2、为何大部分一直成功的投资人是另类的思维
3、你应当如何用实际的判断方法，而不是通过图表，报表看待一个社区
B.如何避开类似于 2017年地产投资人所犯的错误
1、为何 2017年很多投资人犯了错误
2、你应当如何思考整体的市场，而不是盯着一个社区的涨幅
3、2017年同疫情之中和疫情之后的市场有什么不同
4、市场里如火如荼的场面就是市场的真相吗？
C.为何要投资地产洼地？现在还有洼地吗？
1、都说地产洼地，我说的是在市场上涨的时候，你挑选的洼地独霸上涨排名前三甲，市场下跌的时候，你挑选的社区要么持平，要么是最后一个下跌的社区。
2、地产洼地的 6 个要素是什么？
3、地产洼地的租客情况为何非常重要
4、你如何去发现这样的社区
5、实际案例分析
D.如何判断一个社区是值得拥有 10 年以上的价值洼地
1、从动态的人口流入到社区的实际状况和政府对于未来的规划，看待一个社区未来的发
展远景
2、你要了解别人不知道的内部消息，如何得到这些消息。
3、什么样的社区信息最值得拥有
4、你的社交圈子太小了吧？天天问群友，天天问大师不如认识一些能够给你信息，给你
前景的信息持有人。
二、地产投资中最容易犯的策略性失误，为何成功的人从来不犯基础性的错误
A. 把投资物业同自住物业的概念相混淆是最致命的失误
1、投资物业是用来赚钱的，不是让你视觉享受的
2、高大上的自住房产也需要你有高大上的融资条件
3、投资是以小博大的游戏，不是炫富的时装秀
4、案例分析，为何有些投资人总是在自住和投资之间选边站的时候翻车
B. 遇到大众疯抢就上，看见无人问津就避之不及，就是精明的做法吗？
1、超市里疯抢的盛况并不能作为地产投资的参照系
2、大众心理是很容易被带节奏的，投资人要拒腐蚀永不沾
3、没人看得上的物业就一定有问题吗？少数人热衷的社区为何要极度关注
4、案例分析，为何没人爱的社区或者房产却是今后的地产明星
C. 一般性地产投资中的买卖，出租合同并不复杂，难的是你要想的全面
1、地产买卖合同里到底说了些什么
2、出租合同有什么要注意的，如何判别租客的好坏
3、你没想到的层面，会给你带来什么样的后果
4、案例分析，为何有些投资人买了一个问题物业，问题其实就写在合同里。
D. 投资人卖房的时候，总是带着投资人的心态，你需要把投资物业变成自住物业
1、投资物业里面状态再好，也不是你不改变物业销售状态的理由
2、投资物业状态再差，你也不能破罐破摔
3、买进是投资物业，卖出你就可以把房产变成自住状态，卖出超高价格
4、案例分析，为何那些想省钱卖房的，不少时候会非常后悔
三、投资实战中如何挑选房产，如何做到挑中就升值，永远提前别人三步
A、为何说地产投资不是你拥有多少房产，而是你拥有少而精的物业更能带给你高效的利
润？
1、拥有十五套房子是值得恭喜的，但是拥有 6 套物业的利润如果超过 15 套，你为什么要
去伺候 15 个或者 30 个租客？
2、如何判定一套物业的增值会超过大众类型的资产？
3、你如何让自己能够购买这些物业，如何让贷款经纪帮到你？
4、案例分析，一个拥有价值 120 万房产的业主，如何在一年之内坐拥 480 万房产
B. 实战中你如何挑选投资物业，哪些是关键要素
1、投资物业的长相为何至关重要，长得不好你就要做美容手术，那是要花钱的
2、室内结构什么样的要避免，什么样的立即买进
3、室内结构有问题，装修师傅要出马，你的装修师傅对于你的投资大业至关重要
4、案例分析，买投资物业是外表在选美，内部在改造，租客要爱护，卖出要布置
C. 实战中，什么样的投资物业会被未来的买家相中
1、未来的买家是谁，从今天的租客就可以看出线索
2、本地人，各个年龄层都喜欢什么样的房产
3、买家即刻下单的心动因素是什么
4、案例分析，如果投资人挑中的房产，即使是租客都在问如果出售，价格几何，你一定
赢了。
D. 投资实战中便宜买进，增值稳健，卖出高价是如何做到的
1、为何别人看出了便宜，大多数人看不出来
2、为何总是有人“低价”买进，高价卖出，而很多人总觉得房产太贵了
3、挑选有增值潜力的“便宜”物业要素是什么
4、案例分析，让你赚进大笔银子的房产都长什么样
四、买卖房产的操作程序是反向的，如何操作才能让你在角色的调换中一直是赢家
A、如何在卖家市场里抢到未来依然上涨的物业
1、抢 offer 并不可怕，可怕的是抢完了，你都不知道你的房子还能够升值多少。
2、卖家市场里你不去争抢，那么买家市场里你就敢买吗？
3、什么样的房子即使抢 offer 也要去抢？
4、不要看着房价天天涨，你就认为抢 offer 是天经地义的购房方式
B、无论在抢 offer 还是买方市场，如何去谈判，如何下一个对方无法拒绝的出价？
1、什么是谈判？谈判是一个价值观交换的过程
2、如何让卖家经纪重视你的出价
3、如何让你的出价跟你的对手拉开距离，但是有没有巨大差别
4、如何判断卖家经纪的烟幕弹
C、投资案例中的卖房，买房案例分享
1、卖房子的时候如何让买家心甘情愿地出价
2、买房产的时候，如何买进合理价位，不被卖家造成的氛围所左右
3、卖房子的时候，你如何选做 Staging 的专业人士
4、买房产的时候，如何让你的对手知难而退。
D、都说卖房要做 Open House, 要插牌，让邻里知道，是这样吗？
1、卖房子的时候你不插牌，不做 Open House 就卖不出去了吗？
2、卖房产的时候，什么样的关键点决定了你的售价，决定了有几个人下单
3、卖房子的时候，一定要做装修吗？
4、买房产的时候，如何不被卖家的噱头迷惑了