杨洪 - 主讲讲师
第一部分：为什么在多伦多投资地产？
1，人类的宿命：通货膨胀。我们为什么要投资房地产？
2，为什么在多伦多投资地产： 房地产泡沫理论（财富虹吸现象/洪水现象/转移现象），多伦多地产的泡沫属性（具有泡沫资格的城市）
3， 地产投资 VS 股票投资
4，北美地产投资层次理论，
5，投资流派：增值流派/现金流流派/价值投资流派
6，房产投资的最大风险（8大风险）
⭕️案例分析
第二部分：价值投资四项基本原则
1.价值投资理论：《四项基本原则》投资的标准及底层逻辑。
2.理论解析：《价值投资四项基本原则》
不割肉原则（Buy and Hold）
租售比原则 （Cash Flow: Rent vs Price）
性价比原则 （Valve vs Price）
相对地进价原则 （Affordability / Pre-Construction / Timing ）
3.地产投资的判断标准，及持有手段 ：租售比
4.地产投资的终极目标：杠杆+时间+趋势=增值回报
⭕️关于“势”的讨论
第三部分：多伦多《价值投资》为什么选择投资Condo
1.对Condo投资的误解：
Condo没有地，不增值；
Condo有管理费，影响租金回报，不增值；
Condo以后会建太多，供过于求，不增值。
2.长期定投 VS 集中炒作
3.Affordability and Investment Start Point
4.多伦多Condo市场发展规律探寻：租金与售价（两条腿走路）
5.多伦多Condo投资的选房技巧及原则：买小不买大，买新不买旧；
6.多伦多Condo的过去，现在和将来
《Condominium Act 1998》对多伦多Condo市场的影响。
2001：解放前2001的Condo
2018：改革开放前的Condo （Rent Control）
2022 ：IZ前的condo
未来20年的多伦多展望
7.多伦多Condo现市场现状介绍。Downtown Condo街区分析
⭕️关于“能”的讨论
第四部分：投资二手房Condo 实操
1.房产法规
2.二手房房产税务：
Land Transfer Tax, Income Tax, apital Gain,
NRST, Toronto Vacant Home Tax, Underused Housing Tax
3.Condo租房实务（一）：房客选择
4.Condo租房实务（二）：相处之道
5.二手房Condo销售策略及技巧
⭕️二手房市场实地考察
⭕️关于“命”的讨论
第五部分：Condo期房价值投资的实操
1.多伦多期房市场。期房购买渠道，过程
2.Assignment的利与弊。
3.期房几个关键问题：Capping，HST Rebate，Right To Assign, Right To Lease
4.为什么《价值投资原理》选择投资期房Condo而不是现房Condo
价值投资的底层逻辑：杠杆+时间+趋势=增值回报
5.期房开发商评价
6.期房投资风险规避
开发商 地点 价格
7.多套投资房贷款解决方案
⭕️关于“运”的讨论
⭕️BRA案例分析
⭕️三个层次的地产从业者
⭕️天时、地利、人和（投资团队的选择于建设）
⭕️期房项目实地考察
《价值投资》课程总结
⭕️地产投资是一门学问：一门研究时间/杠杆/趋势的学问
⭕️地产投资更是一门关于杠杆及其风险/成本控制的艺术。
⭕️5重不同境界的投资者
⭕️地产价值投资的核心：在多伦多这个具有泡沫资格的城市选择期房价值投资，尽早建立至少5套以上的投资Portfolio，寻找价值洼地，零存整取。把鸡蛋放在不同的时间篮子里，利用更优的Cash Flow, Buy and Hold。同时顺势而为，择机低近高出，循环投资，心无波动。利用时间，杠杆及趋势（波动），实现无风险的高回报投资。